ESTUAIR'IMMO
79 grande rue
17120 Mortagne-sur-Gironde

05 46 74 45 35
05 46 70 95 61

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Les points forts :

Magnifique panorama estuaire
possibilité gîte
Piscine
Proche Meschers

Proche MESCHERS - Vous rêvez de voir l'estuaire le matin au petit déjeuner et un magnifique coucher de soleil ! Cette maison est faite pour vous, 2 espaces habitables de plain-pied, terrasse avec vue sur votre piscine et l'estuaire à 180° !Maison sur sous sol comprenant : Salon avec beau panorama, grandecuisine aménagée équipée donnant sur la terrasse, 2 chambres, salle d'eau et WC. Partie habitable en rez-de-jardin, idéal pour accueillir les amis, la famille, des ados ; il comprend : 2 chambres, une pièce de vie (coin cuisine) salle d 'eau/WC.(possible extension) Pompe à chaleur réversible récente. Combles en partie aménageables isolées,
Garage de 64m2 et une annexe dans le jardin de 90 m2, idéal véhicules et bateau.
Piscine chauffée au sel 9,50 X 4,50M
NE LA RATEZ PAS !
Visitez ce bien comme si vous y étiez : visite virtuelle disponible pour ce bien directement sur notre site internet

VM904ESTUAIR

Mandat N° 1276. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €.

Ville	Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet 17120
Type	Contemporaine
Surface	185.00 m²
Superficie du terrain	49 a
Terrasse	25 m²
Pièces	7
Description des pièces	• salon séjour ouvrant sur terrasse vue estuair, 46 m² • cuisine ouvrant sur terrasse vue estuaire , 32 m² • 2 chambres , • salle d'eau : wc, seche-serviette, douche, 1 lavabo, • sejour cuisine+chambres+salle d'eau wc, 40 m² • combles aménageables isolées , 90 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	2
WC	2
Epoque, année	1981
État général	En excellent état
Vue	Mer
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Pompe à chaleur Réversible
Ouvertures	Bois/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Isolation	Multicouche et laine de verre
Toiture	TUILE BON ÉTAT
Autres	Volets électriques
Piscine	Oui
	9,50x4,50m / chauffée (P.A.CH)
Taxe foncière	1 400 €/an
Taxe d'habitation	1 400 €/an

Consommations énergétiques
Logement économe

DPE en cours

≤50

51 - 90

91 - 150

151 - 230

231 - 330

331 - 450

≥ 451

Logement énergivore (kWh EP/m² an)

Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES

GES en cours

≤5

6 - 10

11 - 20

21 - 35

36 - 55

56 - 80

≥ 81

Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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5 rue Maurice Chastang
17240 Saint-Fort-sur-Gironde

Téléphone : 05 46 70 95 61
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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