Description de l'offre

Située aux abords du village de Saint Ciers du Taillon en pleine expansion, offrant tous les commerces nécessaires, une maison médicale et une école. Cette maison de 70m2 habitables est en bon état général mais nécessite une rénovation. Elle comprend de plain pied : une cuisine avec une cheminée fonctionnelle, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier de 45m2 peut être aménagé pour créer de la surface supplémentaire. Attenant, un apentis de 80m2 permatant le stationnement de plusieurs voitures.Le terrain de 4 400m2 qui entoure la maison est un véritable atout, Cette propriété est vendue avec une seconde maison de 64m2 au sol à rénover entièrement, Et un garage de 47m2 au sol avec 150m2 de jardin/terrain, idéal pour créer des gîtes ou appartements indépendants. Les toitures de l'ensemble des bâtiments ont été refaites en 2006 et 2007, et une PAC a été installée en 2017, offrant un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Bien que les menuiseries soient en simple vitrage, cela peut être facilement amélioré pour optimiser l'isolation thermique. En somme, cette maison représente une opportunité unique d'investissement locatif ou de projet de gîte dans un cadre de vie paisible et authentique. Avec son potentiel de développement cette propriété est un investissement sûr et rentable. Située à 25 minutes des premiers plages de MESCHERS et ROYAN - non loin des ports de MORTAGNE SUR GIRONDE et SAINT FORT SUR GIRONDE - Secteur ESTUAIRE DE LA GIRONDE Découvrez toutes les photos disponibles directement sur le site de notre agence